何故借り換えをするのか

住宅ローンの乗り換えに対し、疑問を持つ方も多いでしょう。
何故乗り換えをするのか、それは返済総額が減り得をする場合があるからです。
金利が低いローンに切り替える事と、利息が圧縮されるため結果的に返済金額が減り、月々の支払いが少なくなる事もあります。
また、毎月の支払い額を変更せずに、返済期間が短くなるというメリットも生まれる可能性もあるのです。
では、数字を出して分かりやすく説明してみましょう。
例として、1000万円の借り入れに対し、5％の年金利を組んだとします。
その場合、利息は1年で50万円となり、1050万円が返済総額となります。
もし、月々の返済額を10万円に設定した場合1000万円の返済終了後、5ヶ月の期間利息に当たる50万円を返済する事になってしまいます。
しかも、この5ヶ月間にも利息は当然発生してしまうため、結果的に元金返済後5ヶ月間以上も支払いが続いてしまう事になります。
では、3%の年金利を組んだ場合の例を説明してみましょう。
上記同様に1000万円を借り入れた場合、返済総額は1030万円となります。
月々10万円の支払いの場合、5%時と同様に利息支払いが3ヶ月ありその利息も発生するため、結果3ヶ月以上の支払い期間が延びる事になります。
これらの例を比較すると、年金利が5%と3%では、返済金額に20万円の違いがある事がわかります。
つまり借入金額が増えれば差が大きくなっていきます。
乗り換えにより、金利の低い住宅ローンに変更すると、より返済金額が減り、結果お得になる可能性があるのです。